21 лютого 2013, 15:24 переглядів: 254
Пане Романе, яким видався минулий рік для ринку нерухомості? Чи виправдав оптимістичні сподівання?
— В Ужгороді, та й, гадаю, загалом по Україні, рік був непоганим. На ринку нерухомості користувалися попитом переважно квартири у сучасних новобудовах. А вторинний ринок почав потрохи «відступати». Причина в тому, що покупці усвідомлюють: купуючи квартиру в новому будинку, вони отримують і нормальне розташування (кожен забудовник дбає про хороше місце для свого об’єкта), нові комунікації тощо. Тобто сучасне житло, порівняно з вторинним ринком, бере гору.
Попитом переважно користувалися квартири чи будинки?
— Квартири.
Якої площі?
— Одно- і двокімнатні. Їх купують здебільшого молоді сім’ї. Такі помешкання дешевші, бо мають меншу площу. Однак, якщо житло хоче придбати сім’я, де виховують, скажімо, двох дітей, то розглядаються пропозиції з дво- трикімнатних квартир. Це оптимальний варіант, якщо є фінансова можливість придбати таке житло.
Можна стверджувати, що ринок нерухомості ожив?
— Якщо порівнювати з позаминулим роком, то так.
А якою є динаміка цін?
— У цьому плані ринок практично завмер. Цінова політика залишилася на рівні попередніх років. Зростання чи падіння цін на житло не відбувається і, судячи з нинішніх реалій, найближчим часом така тенденція збережеться.
З 1 січня поточного року введено нові правила реєстрації нерухомого майна. Чого очікувати від новацій людям, які хочуть придбати або продати нерухомість?
— Нічого страшного у нововведеннях немає. Просто питання, якими раніше займалися Бюро технічної інвентаризації, влада переклала на плечі нотаріусів. Тепер реєстрація нерухомого майна, витяги, видача документів проводитиметься через нотаріальні палати. Окремо створено й реєстраційні палати, де людина після укладення договору купівлі-продажу реєструє майно. Та сам реєстр замість колишніх БТІ нині ведуть нотаріуси.
Це полегшує чи ускладнює життя простому українцеві?
— По кількості документів нічого не змінилося, по цінах поки сказати важко. Вірогідно, процедура оформлення буде дорожчою, хоча поки невідомо наскільки. Часу для фізичних осіб це, вочевидь, значно більше не займе. Загалом документи оформляються упродовж дня, але якщо раніше на всю процедуру (маючи весь пакет документів) потрібно було витратити близько 40 хвилин, то тепер вона займе до 4 годин. Нотаріус спершу вносить справу в загальний реєстр, перевіряє заборони і лише потім оформляє витяг на відчуження.
Що очікуєте на ринку цьогоріч?
— Не думаю, що буде спад. Для цього нема підстав. Технічні питання, пов’язані із законодавчими новаціями, потрохи вирішуються. Єдина проблема — кілька місяців будуть паралізовані операції із землею. Це пов’язано з тим, що й досі незрозуміло, хто повинен оформляти документи на землю: кадастровий центр чи нотаріус. Як працюватиме система і якою буде оплатна частина цього сегмента, також поки невідомо.
А як нині ці питання вирішуються?
— Поки всі угоди із землею призупинено. Переоформити майно (будинок) можна, але не ділянку під ним чи порожню земельну ділянку. Бо головне — витяг, а його земельний кадастр не видає, нотаріуси ж ще не мають можливості працювати з витягами.
В якому стані перебуває ринок оренди нерухомості?
— Поки без змін. Принаймні в обласному центрі оренда нерухомості як користувалася попитом, так і користується. Хоча пропозиція перевищує попит, але на ціни це не впливає. В Ужгороді завжди є наплив студентів, іногородніх працівників, сімей, які не мають можливості купити квартиру. Тобто ринок оренди користується стабільним попитом і ще не є повністю насиченим.
Який ціновий діапазон на купівлю квартир в Ужгороді?
— На первинному ринку середня ціна за квадратний метр становить $ 550—600. Далі все залежить від району, якості будівництва, місця розташування будинку.
А на вторинному ринку?
— 500—800 доларів за квадратний метр. Тут також багато залежить від якості житла і його розташування.
Газета обласної ради і обласної державної адміністрації «Новини Закарпаття».
